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中介不小心说漏嘴:原来大部分二手房都不值得购买,别再踩坑了

发布时间:2024-11-16 15:51:18来源: 15210273549
随着房价的下跌,人们发现这似乎是一个买房的好机会。
 
然而为了省钱节省开支,许多人都爱看二手房,认为买二手房划算又便宜。
 
对此,房产中介却不小心说漏嘴,表示并不是所有二手房都值得买,大部分都不要买,就连中介自己都不愿意要。
 
原来这个行业内都知道不能买的二手房,有哪些坑是我们业外人士踩到的呢?
 
 
升值潜力低。
人们会考虑二手房,最主要的原因就是觉得性价比高,以低于市场价的房价来获得可能性价比更高的房产。
 
然而大部分人不会考虑的是,二手房的价格一般都有打折,意味着虽然售价低,但是房子本身价值一般,不值得认为这是性价比高,而这是一大重点。
 
大部分人购房时主要看重的是升值空间,有些人会想买一百个二手房都没有新房贵,但是如果新房不升值甚至还会贬值的话,那二手房就没有那么值得了。
 
比如说一百个二手房甚至有一些并不能升值,那它们的价值就不如一百个新房那么高,一百个新房有升值空间是因为这些地段还是热点,而一百个二手房地段已经被人们忽略了。
 
 
而这种情况在如今越来越多的新楼盘拔地而起之下,是再正常不过了。
 
往前推十年,房地产市场还处于火热阶段的时候,那时候人们会愿意花更高的价格购入地段更好的二手房,那时候人们在意的是要么在更便宜的价格购入更高价值的二手房,要么在更贵的价格购入一样价格但是更高价值的新楼盘。
 
但是最被人们关注的就是性价比,毕竟大家的钱都是辛苦挣来的,更愿意省钱。
 
但是随着这些年来房地产市场趋于平稳,甚至一些地方的房地产市场正在走下坡路。
 
这种情况下,大家都会尽量压价买到差不多的新楼盘,这种情况下的二手房预计很难升值了。
 
有许多地段已然有一些贬值现象出现,如果你在这种地段购入了二手房,很难获得卖出的机会,这种情况下,你们认为自己的钱还划算吗?
 
修缮成本高。
大部分人买二手房的时候,更注重的是这些二手房的性价比,如果这些二手房里有装修的话,他们更愿意接收现状,不愿意重新装修。
 
这样卖家就不需要折扣那么大了,有时甚至如果买家接收现状,售价还会比之前相同条件新装修的贵。
 
许多买家在未验收之前都是认为这些现状不错的,但是如果自己亲自居住之后才发现,这些现状不过是业主为了再次卖出房子而掩盖了问题。
 
例如有些业主为了能够顺利卖出老房子,隐瞒了屋顶渗水的问题,在验收前进行了重新粉刷,验收之后买家才发现屋顶经常滴水,这是一个严重的问题,不仅影响居住体验,还会再次造成屋顶破损,还需要重新装修。
 
还有一些业主为了误导买家以为自己居住得很好,会把家里的墙壁重新刷漆,这种情况一般不会被卖家发现,即使发现了也不能证明是卖家的故意行为,因此这种情况下的纠纷只会让双方互不愉快。
 
还有一些业主为了隐瞒家里的异味,会重新请人清洗,一旦有人入住就会发现异味会留在家具、墙壁中让家里总是有异味无法去除,这种情况也极为不愉快。
 
如果这些问题能够在验收之前被发现,那将会为后续省去很多麻烦,更不用担心所谓“二手房接收现状”这种现状,让业主承担之前隐瞒的问题。
 
因此中介通常哪些有这样问题的二手房,也会特别注重查看这个问题,在没有问题的时候才会验收,如果发现问题的话,中介其实是不愿意接收这些现状的。
 
还有中介说有些业主搜集各种物品,每一件上面都贴着标签写着物品称号,买家看到这些物品之后,自己可能还会想带走一些留作纪念,其实这些物品业主也打算卖出,但是贴了标签写了称号会影响物品出售质量,因此中介才会有这样的动作。
 
有些业主不知道自己的行为实则影响了他们出售物品,这些情况下的中介会主动请求这些业主去除标签,这样之后就会顺利很多。
 
甚至还有一些名气较大的物品,比如说和名人合影之类,被业主挂上去之后,可供交易时很难将名人合影拆分,现在许多消费者看重和名人合影一起挂出来的商品,所以这些时候主人还容易抬价。
 
所以这些中介所说其实是在帮助主人才交易顺利。
 
因为没有任何一个中介愿意接收那些没问题的二手房,所以默认所有它们不知道的问题都是有缺陷的,这也是为什么说大部分二手房不值得买。
 

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